החזר מס שבח מקרקעין

ביצוע בדיקה להחזר מס שבח

ללקוחות שעשו עסקה שחויבה במס שבח מקרקעין בשש השנים האחרונות, יש אפשרות לבדוק את זכאותם להחזר מס. העסקים שעשויים להיות זכאים להחזר כוללים:

• מכירת דירת מגורים שחויבה במס שבח
• מכירת מגרש או קרקע פנויה
• החלפת מגרש או קרקע עם המינהל
• קבלת פיצויים מהפקעת קרקע למע"צ או לרשויות אחרות
• יורשים של אדם שנפטר וביצע עסקה כזו בשש השנים האחרונות

החזרי מס שבח: מתי משלמים יותר מדי

מס שבח משולם על הרווח הריאלי ממכירת נכס, כלומר אחרי שמנכים הוצאות. בפועל, הרבה מוכרים משלמים יותר ממה שהם חייבים, ולא יודעים שמגיעים להם החזרי מס שבח. אלה המקרים הנפוצים:

• הוצאות מוכרות שלא נוכו, כמו שיפוצים והוצאות מכירה
• פטור שלא נוצל: דירה יחידה, דירה שהתקבלה בירושה או במתנה, תמ"א 38 או פינוי-בינוי
• טעות בחישוב בשומה העצמית שהוגשה עם ההצהרה על המכירה
• לא הוגשה בקשה לפריסת המס על פני כמה שנים, שיכולה להקטין את הסכום

כל אחד מהמקרים האלה יכול להיות שווה אלפי שקלים. לכן בדיקת החזר מס שבח שווה את הזמן גם כמה שנים אחרי שהעסקה נסגרה.



בדיקת החזר מס שבח לפי תעודת זהות

לרשות המסים יש מערכת מקוונת שבה אפשר לבדוק אם קיימת לטובתכם יתרת זכות על מס שבח או מס רכישה ששילמתם. מקלידים את מספר תעודת הזהות של מי שביצע את העסקה, ואם יש יתרה, מופיעה הודעה.

אם היתרה היא עד 500 ₪, מזינים את פרטי חשבון הבנק והכסף מופקד אחרי כמה ימים. אם היתרה גבוהה מ-500 ₪, מדפיסים טופס, ממלאים אותו ומגישים בבנק, והבנק מעביר אותו לרשות המסים.

חשוב להבין: המערכת מראה רק יתרה שרשות המסים כבר יודעת עליה. החזרי מס שבח שנובעים מהוצאות שלא נוכו או מפטור שלא נוצל לא יופיעו בה. אותם צריך לדרוש.

תיקון שומה: הדרך לקבל החזרי מס שבח שלא מופיעים במערכת

אם קיבלתם הודעת שומה ואתם לא מסכימים איתה, אפשר להגיש השגה בתוך 30 יום, על טופס 7013. אם הזמן הזה עבר, יש עוד אפשרות: בקשה לתיקון שומה בתוך 4 שנים מיום שנעשתה, על טופס 7085.

תיקון שומה אפשרי כשהתגלו עובדות חדשות, כשנמסרה הצהרה שגויה או כשנמצאה טעות בשומה. מי ששילם מס שבח ביתר מקבל את ההפרש בצירוף ריבית והצמדה.

החזר מס שבח דירה: מה לבדוק אחרי המכירה

מכרתם דירה ושילמתם מס? עברו על הרשימה הזו:

• האם בדקתם זכאות לפטור, ואם כן, האם הוא נוצל במלואו
• האם כל השיפוצים וההוצאות נכללו בחישוב, עם קבלות
• האם הדירה התקבלה בירושה. ראו החזר מס שבח מירושה
• האם אתם בגיל פרישה. ראו החזר מס שבח לגמלאים
• האם שילמתם גם מס רכישה ביתר. ראו החזר מס רכישה

שירות ייעוץ לשירותי עורכי דין

שירותי ייעוץ בתחום המיסוי מקרקעין לעורכי דין מאפשרים ביצוע חישוב מדויק של סכומי המס, תוך סיוע ללקוחות להימנע מתשלומים מיותרים. זיוס משתפת פעולה עם עורכי דין ומספקת להם את הכלים והידע הנדרש לחישוב מס השבח המינימלי, כמו גם ייעוץ בתכנון המיסוי לכל שלב בעסקה – מכירה, קנייה או פיצויים מהפקעת קרקע.

הייעוץ המוצע מבטיח שהמס ישולם בהתאם למינימום הנדרש, ומסייע למנוע טעויות שעשויות לגרום לנזק כלכלי ללקוחות.